En reguleringsplan består av et arealplankart, planbestemmelser og en planbeskrivelse. Den er et juridisk bindende dokument som følger opp kommuneplanens arealdel, og er i mange tilfeller nødvendig for gjennomføring av tiltak og utbygging. Planlegger du å bygge på en eiendom, må du undersøke hvilken reguleringsplan som gjelder for eiendommen.
Reguleringsplan er hjemlet i Plan- og bygningsloven kapittel 12. Det finnes to typer reguleringsplaner: områderegulering og detaljregulering.
Områderegulering
Områderegulering lages av kommunen, og styrer utviklingen for et større område.
Detaljregulering
Detaljreguleringer tar for seg mindre områder eller enkelte tomter og gir ofte mer spesifikke føringer for hva som kan bygges. Både kommunen, privatpersoner, utbyggere, organisasjoner og andre myndigheter kan komme med forslag til en detaljregulering, men det er fagkyndige som må utarbeide planforslaget.
Medvirkning i planprosesser
En viktig del av arbeidet med reguleringsplanen er å få innspill fra innbyggerne. Du kan komme med innspill i to runder i planarbeidet: Når planarbeidet starter (ved varsel om oppstart) og når forslaget er utarbeidet (ved offentlig ettersyn). I begge rundene får naboer, grunneiere og relevante offentlige organer varsel om planarbeidet. Planarbeidet kunngjøres også i lokalavisen og her på nettsidene våre.